化工出租厂房-江西鹏博独栋厂房出租-南昌出租厂房

厂房裂缝的防治  

   工业厂房出现的裂缝的原因较多，***出租厂房，我认为为了尽量减少裂缝的发生，应从以下几个方面进行预防。

   1、在施工期间做好各种预留洞口设置

   由于工业厂房涉及道设备安装，工业厂房的用途不同，所涉及的工艺流程不同，设备的种类也各种各样。在厂房附房的建设过程中，要做好各种洞口的预留，比如设备的安装进口，各种管道的出口，空调系统的进排风口等。如果的预留不准确，为了安装，化工出租厂房，在墙上开凿洞口，就可能造成墙体的破坏，在洞口的边缘容易出现裂缝。

  2、温度裂缝的应对措施　工业厂房的附房出现的裂缝，可以采取以下措施：

   (1)设置温度伸缩缝，这是防治生产附房纵墙出现竖向裂缝的主要措施。按照规范规定，当建筑物的总长度大于50m，南昌出租厂房，应设置伸缩缝。对于屋顶是现浇钢筋混凝土的屋盖，每隔15m-18m，应设置混凝土后浇带。

   (2)屋顶设置隔热层或保温层，***出租厂房厍房，保温层的施工应尽量避免在夏季施工

   (3)对施工中严格规范要求进行施工，冬季施工时，砂浆无设计要求时，应按常温下提高一级砂浆标号。提高砖砌体强度。

   (4)对于外纵墙门窗的洞口处砖砌体抗拉，抗剪强度较弱部位，应在窗台下二皮砖处设置2Φ6钢筋砖砌体，提高砖砌体抗拉抗剪强度，防止外纵墙出现'八'字形温度形缝和水平裂缝。

   (5)采取措施提高砼整体性。如果附房采用顶层空心板，施工时对板端对头缝加筋，并用细石砼振捣密实减少砼的热胀冷缩程度。

厂房装修注重地面材料

 厂房装修首先要考虑的是地面部分，一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的，那么就可以考虑用一些***的装饰材料，比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料，有的厂房装修时要考虑防静电，那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的材料，还有的厂房装修时需要地面承载负荷，那么就必须要在地面基层做混凝土，混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种，前者造价略高但质量稳定，后者价格较低质量一般，然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、 厂房出售评估

2、 公证

3、 厂房保险

4、 其他

5、 以上所有费用均按规定交纳

五．厂房出售证过户

1、 卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、法人代表及代理人（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房（复印件）、产权证、信封

2、 买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的及图章

3、 银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表明、委托书、

4、 厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、 交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房（原件一份、复印件一份）、所有购房人

六、领取房产权证：房地产接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭的通知，带好所有购房人的及图章，带好购房原件，领取房产权证

七、具体程序按房地产和银行的实际要求办理

工业厂房买卖交易的费用清单

个人购买存量厂房需支付的费用

房产评估价：评估价的0.25%~0.5%

公证费：额的0.03%保险费：金额*每万元保险费率*保险期限（保险费率0.557%~1%）

契税：总价的3%

印花税：总价的0.05%

登记费：300元/件

图纸费：按实际购买费用

手续费：总价的0.08%